Descripción

Está demostrada la inconveniencia del desarrollo predio a predio como forma de lograr ciudades con mejor funcionalidad, proximidad y calidad de vida.

En ese sentido, el urbanismo latinoamericano tiene dos retos centrales 1) cómo planificar áreas con alta subdivisión predial, localizando de manera adecuada infraestructuras, espacios públicos, equipamientos y 2) cómo lograr la participación de los propietarios repartiendo de manera equitativa los beneficios del desarrollo urbano.

En nuestro curso aprenderás de manera práctica las bases de la técnica de reparto de cargas y beneficios asociada al reajuste de suelos o planes parciales y el uso de modelos simplificados para su puesta en práctica.

Contenidos

Utilizaremos la metodología de “aprender haciendo”. Mediante cinco horas teóricas y un taller de cuatro horas, desarrollaremos los siguientes temas:

Módulo 1. El Reajuste de Suelos y los Planes Parciales 

Revisaremos desde el punto de vista teórico y conceptual los elementos, variables y bases del reajuste de suelos como técnica para la integración parcelaria, a partir de las experiencias de Japón, Alemania, España y Colombia y una aproximación a aquellos temas críticos como el acercamiento a propietarios y condiciones para la negociación. En detalle veremos:

• Concepto de reajuste de suelos.
• Metodologías internacionales para el reajuste de suelos.
• Diferentes instrumentos para reparto de cargas y beneficios
• El plan parcial y el reparto de cargas y beneficios 
• Técnicas de acercamiento y negociación con propietarios

Sesión 2. La Renta del Suelo y las Bases del Reparto de Cargas y Beneficios

En la sesión 2, trabajaremos las bases para comprender los fenómenos de formación del precio del suelo, métodos para calcular el valor del suelo y aportes y en detalle la técnica para el reparto de cargas y beneficios: pasos y variables para la construcción del modelo. Responderemos a las siguientes preguntas:

• ¿Cómo se forma la renta del suelo urbana?
• ¿Qué es el valor residual del suelo?
• ¿Cómo se distribuye entre los propietarios, de manera equitativa, los aportes en cargas urbanísticas?
• ¿Cómo se distribuye entre los propietarios, de manera equitativa, los beneficios de un proyecto?
• ¿Cómo generar un modelo de reparto de cargas y beneficios

Sesión 3.- Taller de Reparto de Cargas y Beneficios

 En el taller, realizaremos dos ejercicios prácticos:

• Cálculo de plusvalía para aplicar el método residual
• Elaboración de un reajuste de suelo con reparto de cargas y beneficios entre los propietarios

Sesiones

Miércoles 10, jueves 11 de noviembre de 2021.  Hora: De 6:00 a 8.30 pm  Hora: COL

Sábado 13 de noviembre  de 2021. Hora: De 8:30 am a 12:30 pm Hora: COL

Intensidad: Nueve horas

Estructura: Cinco horas de contenido teórico espacio para intercambio y preguntas y cuatro horas de taller práctico. Se entrega: bibliografía y certificado de participación.

Instructor

Ignacio Gallo Arquitecto con estudios  de maestría en Ciencia Política de la Universidad de los Andes. Gerente y socio fundador de Plan-IN. Ha sido Subdirector del Departamento Administrativo de Planeación de Bogotá; director del Centro de Planificación y Urbanismo de la Universidad de los Andes; director ejecutivo de la Corporación Promotora de las Comunidades Municipales de Colombia – PROCOMUN. Experto en gestión urbana y de suelo,  planes urbanísticos y consultor nacional e internacional. Entre su experiencia se encuentra:

• Montaje de operaciones urbanas en Bogotá, Medellín, Ecuador, San Salvador.
• Participación en catorce  planes parciales. Director de los planes parciales de renovación urbana de la fábrica Peldar (Envigado), polígono de intercambio regional (Tuluá)
• Como subdirector de planeación de Bogotá tuvo a su cargo la puesta en marcha de la participación en plusvalía y la aplicación del sistema de reparto de cargas y beneficios
• Más de doce planes de ordenamiento formulados
• Director Plan de Revitalización del Centro Tradicional de Bogotá
• Director estrategia de revitalización para el barrio Prado de Medellín