Descripción del curso

América Latina es una de las regiones más urbanizadas y desiguales del mundo. Frente a esta realidad, resulta indispensable contar con instrumentos creativos de financiamiento que conecten la planeación urbana y el ordenamiento territorial con la financiación de la ciudad. Este curso aborda cuatro preguntas orientadoras: (1) quién y cómo financia la ciudad; (2) cómo contribuye la planeación urbana al financiamiento de la ciudad; (3) qué son y cómo se desarrollan los instrumentos de captura de valor -como el reajuste de suelos, la participación en plusvalías, la contribución de mejoras, los derechos de construcción y el TIF-; y (4) qué implican estos instrumentos para el desarrollo inmobiliario.

¿Cómo se dicta?

• Modalidad: 100% sincrónica (en vivo). Si no puedes estar presente, se envía la grabación de la sesión dos semanas después.
• Enfoque "aprender haciendo": clase teórico-práctica con tres ejercicios guiados — cálculo de plusvalía, reajuste de suelo con reparto de cargas y beneficios, y aplicación de TIF en renovación urbana
• Duración total: 9 horas, en 3 sesiones de 3 horas cada una.
• Fechas: 13, 14 y 15 de octubre de 2026.
• Hora: desde las 6:00 p.m. hasta las 9:00 p.m. (hora Colombia).

Lo Que Vamos a Hacer

Sesión 1 (13 oct.): Marco para Financiar el Desarrollo Urbano y Captura de Valor del Suelo

El Suelo, el Mercado y el Estado: Bases del Financiamiento Urbano | Tipos de Instrumentos, Instrumentos Ambientales y Formación del Precio del Suelo | Método Residual y Ejercicio de Cálculo de Plusvalía

Sesión 2 (14 oct.): Financiar la Expansión Urbana

Reajuste de Suelos: Fundamentos y Metodologías | Reparto de Cargas y Beneficios y Gestión del Nuevo Suelo | Venta de Derechos de Edificabilidad: Lagos de Torca y CEPAC

Sesión 3 (15 oct.): Financiar la Ciudad Construida

Financiar la Infraestructura y la Renovación Urbana | Transferencia de Derechos de Construcción, Compensaciones e Incentivos | TIF (Tax Increment Financing) y su Aplicación | Generar y mantener el espacio público.

Nuestro instructor: Ignacio Gallo

Arquitecto y Magíster en Ciencia Política (Universidad de los Andes) con más de 30 años de experiencia en planificación urbana y formulación de políticas públicas. Es gerente y socio fundador de Plan-IN.

Su trayectoria en la ejecución real de instrumentos de suelo lo posiciona como uno de los máximos referentes en la materia:

• Fue Subdirector del Departamento Administrativo de Planeación de Bogotá, donde tuvo a su cargo la puesta en marcha de la participación en plusvalía y la aplicación del sistema de reparto de cargas y beneficios.
• Director de más de 14 planes parciales estratégicos, incluyendo la renovación urbana de la fábrica Peldar (Envigado) y el polígono de intercambio regional (Tuluá).
• Director del Plan de Revitalización del Centro Tradicional de Bogotá y de la estrategia de revitalización para el barrio Prado de la ciudad de Medellín.
• Ha formulado más de doce Planes de Ordenamiento Territorial (POT) y estructurado operaciones urbanas en Colombia, Ecuador y El Salvador.

Información Adicional

• Acceso a nuestras clases
• Certificado de participación
• Clases grabadas durante dos semanas en nuestro drive
• Bibliografía compartida para que te lleves de por vida