Dirigido a:

Planificadores urbanos, desarrolladores inmobiliarios, funcionarios públicos; arquitectos. abogados, ingenieros y demás profesiones que se relacionen con la planificación y la gestión urbana

Descripción:

Latinoamérica es el continente más urbanizado y con las mayores desigualdades. Las demandas por educación, salud, vivienda, parques, infraestructuras crecen a un ritmo mayor que los ingresos tradicionales. Ante la escasez de recursos, las ciudades han comenzado a utilizar diversos instrumentos para captar los mayores valores que se generan en el suelo por efecto de sus decisiones urbanísticas, bien sea intensificando el uso del suelo o construyendo infraestructuras.

La ciudad es una generadora de riqueza permanente. Conocer el comportamiento de las rentas asociadas al suelo y la forma en que su creación puede ser distribuida entre la colectividad, propietarios y promotores es la base para poder construir mejores ciudades donde todas las partes puedan beneficiarse.

El trasfondo de las reflexiones de nuestro curso se centrarán en la respuesta a tres interrogantes:

¿Quién y cómo se financia la ciudad?
¿En qué consisten y cómo se desarrollan los instrumentos de captura de valor como plusvalías, contribución de mejoras, derechos de construcción o TIF?

¿Qué implican los instrumentos de captura de valor para un desarrollo inmobiliario?

Para su comprensión elaboraremos desde cero, tres modelos para: 1 Calcular plusvalía. 2. Financiar una operación urbana mediante venta de derechos de construcción y 3. Aplicar el TIF (Tax Increment Financing) en un área de renovación urbana.

La forma en que se acuerde un sistema de gestión y el uso de instrumentos de captura de valor es un tema central tanto para los profesionales interesados en la planificación de la ciudad como para los promotores de proyectos inmobiliarios.

El uso intensivo de instrumentos de gestión urbana y de suelo adquieren hoy en día mayor importancia para dar respuesta a las consecuencias de la pandemia y para la puesta en marcha de programas y proyectos que permitan generar ciudades más sostenibles.

Contenidos:

Sesión 1: Gestión de Suelo, Planificación e Instrumentos de Captura de Valor
Abordaremos los principales conceptos desde la teoría económica y urbanística asociados a las rentas del suelo; identificaremos los principios y lógicas utilizadas para capturar dichas rentas y profundizaremos en el abanico de instrumentos, ilustrados con experiencias del contexto internacional y latinoamericano.

Sesión 2: La formación del Precio del Suelo y las Bases para Estimaciones de Captura de Valor
Trataremos los conceptos claves para la estimación del valor del suelo. Profundizaremos en el método de cálculo residual, base para cálculo de plusvalías.
Veremos ejemplos concretos de planes urbanos y sus modelos urbanísticos financieros donde se muestra el uso de diferentes instrumentos para captura de valor.

Sesión 3: Cálculo de Plusvalía
Aprenderemos en detalle, mediante la construcción de un modelo desde cero, de qué forma es posible realizar un estimativo de plusvalía en un suelo de expansión urbana. Complementaremos con la presentación de diferentes formas de captación y uso de la plusvalía asociados a reajustes de suelos.

Sesión 4: Captura de Valor en Ciudad Construida
Realizaremos una profundización en instrumentos asociados a proyectos de transporte urbano y de renovación urbana. Profundizaremos en la transferencia de derechos de construcción y en el uso de los TIF (Tax Increment Financing), para lo cual desarrollaremos paso a paso un modelo de aplicación.

Instructores:

Ignacio Gallo:
Arquitecto de la Universidad de los Andes. Gerente y Co-fundador de Plan-IN. Ha sido Subdirector del Departamento Administrativo de Planeación de Bogotá donde tuvo a su cargo liderar la aplicación de plusvalía en Bogotá; director del Centro de Planificación y Urbanismo de la Universidad de los Andes. Experto en puesta en marcha de operaciones urbanas, planes parciales y aplicación de instrumentos de gestión de suelo.

Ismael Molina:

Economista con una amplia experiencia en formulación de políticas de hábitat y vivienda; ha sido director de planeación en ciudades como Ibagué, Soacha donde ha instrumentado y aplicado instrumentos de captura de valor.

Sesiones:

Martes 13, miércoles 14, martes 20 y miércoles 21 de abril.

Hora: 6:00p.m. a 8:30 p.m. (GMT -5)

Intensidad: 10 horas.

Se entrega: Bibliografía y certificado de participación.