Dirigido a:

Planificadores urbanos, desarrolladores inmobiliarios, funcionarios públicos; arquitecto, abogados, ingenieros y demás profesiones que se relacionen con la planificación y la gestión urbana

Descripción:

Latinoamérica es el continente más urbanizado y con las mayores desigualdades. Las demandas por infraestructura, vivienda, medio ambiente, espacio público, educación entre otros,  crecen a un ritmo mayor que los ingresos tradicionales. Ante la escasez de recursos, se requiere de formas creativas e innovadoras para fortalecer las capacidades de financiamiento. Las decisiones  e instrumentos económicos y financieros  que se apliquen tienen importantes repercusiones en la economía, el sector privado, inmobiliario y los ciudadanos.

Conectar la planeación urbana y el ordenamiento territorial con el financiamiento de las ciudades constituye un gran reto, muchas veces poco comprendido, desarrollado ni incorporado en la gestión urbana; la planeación tienen mucho que decir y mucho que aportar para lograr generar  y optimizar los recursos. La ciudad es una generadora de riqueza permanente.

Nuestro curso se centrará en la respuesta a los siguientes interrogantes:

1. ¿Quién y cómo se financia la ciudad?
2. ¿Cómo puede contribuir la planeación y el ordenamiento territorial a través de sus instrumentos a fortalecer el financiamiento de la ciudad?
3. ¿En qué consisten y cómo se desarrollan  instrumentos asociados a la captura de valor como el reajuste de suelos, plusvalías, contribución de mejoras, derechos de construcción o TIF?
4. ¿Qué implican los instrumentos de captura de valor para un desarrollo inmobiliario?

Nuestro curso aportará:

1. Bases conceptuales sobre el financiamiento urbano y una revisión exhaustiva de mecanismos e instrumentos innovadores.
2. Bases técnicas para formular políticas y estrategias de finanacimeinto en los instrumentos de planificación como Planes de Ordenamiento, planes parciales, entre otros.
3. Ejercicios prácticos donde elaboraremos desde cero, tres modelos para: 1 Calcular plusvalía. 2. Un reajuste de suelo para reparto de cargas y beneficios  para un suelo de expansión 3. Aplicación de TIF (Tax Increment Financing) en un área de renovación urbana.
4. Experiencias exitosas y no tan exitosas que nos darán pautas de cómo enfocar la planeación hacia un financiamiento sostenible de las ciudades

Haremos énfasis en conocer el comportamiento de las rentas asociadas al suelo y la forma en que su creación puede ser distribuida entre la colectividad, propietarios y promotores es la base para poder construir mejores ciudades donde todas las partes puedan beneficiarse.La forma en que se acuerde un sistema de gestión y el uso de instrumentos de captura de valor es un tema central tanto para los profesionales interesados en la planificación de la ciudad como para los promotores de proyectos inmobiliarios.

El uso intensivo de instrumentos de gestión urbana y de suelo adquieren hoy en día mayor importancia para dar respuesta a las consecuencias de la pandemia y para la puesta en marcha de programas y proyectos que permitan generar ciudades más sostenibles.

Contenidos:

Sesión 1: Marco para el Financiamiento Urbano
Se presentarán los conceptos generales del funcionamiento y operación de la financiación del desarrollo urbano y cómo podemos relacionarlos con la planeación y gestión urbana. Trataremos los siguientes temas:

1. La relación Estado y Mercado y su rol frente al financiamiento
2. Tipos de instrumentos para el financiamiento y cómo involucrarlos en la planeación y el ordenamiento: tributarios, contribuciones, tarifas, incentivos, captura de valor, ambientales,entre otros
3. Condiciones y pasos para una ecuación virtuosa del financiamiento del desarrollo urbano

Sesión 2: Gestión de Suelo, Planificación e Instrumentos de Captura de Valor 
Abordaremos los principales conceptos desde la teoría económica y urbanística asociados a las rentas del suelo:

1. Principios y lógicas de formación del precio del suelo y mecanismos utilizados para capturar dichas rentas y profundizaremos en el abanico de instrumentos, ilustrados con experiencias del contexto internacional y latinoamericano.
2. Conceptos claves para la estimación del valor del suelo. Profundizaremos en el método de valoración por cálculo residual.
3. Ejercicio simplificado de cálculo plusvalía.

Sesión 3: Financiar la Expansión Urbana
Exploraremos diversos instrumentos aplicables a la financiación de la expansión urbana y las áreas ambientales de la ciudad. Desarrollaremos los siguientes temas:

1. Principios e instrumentos para la gestión de nuevo suelo y la protección de áreas ambientales
2. El reajuste de suelos y reparto de cargas y beneficios
3. La venta de derechos de edificabilidad
4. Ejemplos y análisis de experiencias internacionales
5. Ejercicio de reajuste de suelos con reparto de cargas y beneficios

Sesión 4: Financiar la Ciudad Construida
Realizaremos una profundización en instrumentos asociados a proyectos de transporte urbano y de renovación urbana. Profundizaremos en:

1. Particularidades de la financiación de la infraestructura urbana y la renovación urbana
2. Instrumentos para el sostenimiento y mantenimiento de la infraestructura urbana
3. Transferencia de derechos de construcción y  compensaciones
4. TIF (Tax Increment Financing)
5. Ejercicio de aplicación de TIF

Instructor:

Ignacio Gallo:
Arquitecto de la Universidad de los Andes. Gerente y Co-fundador de Plan-IN. Ha sido Subdirector del Departamento Administrativo de Planeación de Bogotá donde tuvo a su cargo liderar la aplicación de plusvalía en Bogotá; director del Centro de Planificación y Urbanismo de la Universidad de los Andes. Experto en puesta en marcha de operaciones urbanas, planes parciales y aplicación de instrumentos de gestión de suelo.

Sesiones:

Martes 6, miércoles 7, martes 13 y miércoles 14 de septiembre

Hora: 6:00p.m. a 9:00 p.m. (GMT -5)

Intensidad: 12 horas.

Se entrega: Bibliografía y certificado de participación.