Descripción

En nuestro curso aprenderás de manera práctica las bases de la técnica de reparto de cargas y beneficios asociada al reajuste de suelos o planes parciales y el uso de modelos simplificados para su puesta en práctica.

Contenidos

Utilizaremos la metodología de “aprender haciendo”. Mediante cuatro horas teóricas y un taller de tres horas, desarrollaremos los siguientes temas:

Módulo 1. El Reajuste de Suelos y los Planes Parciales 

Revisaremos desde el punto de vista teórico y conceptual los elementos, variables y bases del reajuste de suelos como técnica para la integración parcelaria, a partir de las experiencias de Japón, Alemania, España y Colombia y una aproximación a aquellos temas críticos como el acercamiento a propietarios y condiciones para la negociación. En detalle veremos:

• Concepto de reajuste de suelos.
• Metodologías internacionales para el reajuste de suelos.
• Diferentes instrumentos para reparto de cargas y beneficios
• El plan parcial y el reparto de cargas y beneficios 
• Técnicas de acercamiento y negociación con propietarios

Sesión 2. La Renta del Suelo y las Bases del Reparto de Cargas y Beneficios

En la sesión 2, trabajaremos las bases para comprender los fenómenos de formación del precio del suelo, métodos para calcular el valor del suelo y aportes y en detalle la técnica para el reparto de cargas y beneficios: pasos y variables para la construcción del modelo. Responderemos a las siguientes preguntas:

• ¿Cómo se forma la renta del suelo urbana?
• ¿Qué es el valor residual del suelo?
• ¿Cómo se distribuye entre los propietarios, de manera equitativa, los aportes en cargas urbanísticas?
• ¿Cómo se distribuye entre los propietarios, de manera equitativa, los beneficios de un proyecto?
• ¿Cómo generar un modelo de reparto de cargas y beneficios
• Realizaremos un ejercicio simplificado de cálculo de plusvalía para aplicar el método residual.

Sesión 3.- Taller de Reparto de Cargas y Beneficios

 En el taller, realizaremos un ejercicio de reparto equitativo de cargas y beneficios en un plan parcial.

• Diseñaremos un plan parcial
• Realizaremos un costeo de los costos y las ventas
• Construiremos un modelo para repartir entre los propietarios de madera equitativa las cargas y beneficios

Sesiones

Intensidad: Ocho horas

Estructura: Cuatro horas de contenido teórico espacio para intercambio y preguntas y cuatro horas de talleres prácticos.

Se entrega: bibliografía y certificado de participación.

Instructor

Ignacio Gallo Arquitecto con estudios  de maestría en Ciencia Política de la Universidad de los Andes. Gerente y socio fundador de Plan-IN. Ha sido Subdirector del Departamento Administrativo de Planeación de Bogotá; director del Centro de Planificación y Urbanismo de la Universidad de los Andes; director ejecutivo de la Corporación Promotora de las Comunidades Municipales de Colombia – PROCOMUN. Experto en gestión urbana y de suelo,  planes urbanísticos y consultor nacional e internacional. Entre su experiencia se encuentra:

• Montaje de operaciones urbanas en Bogotá, Medellín, Ecuador, San Salvador.
• Participación en catorce  planes parciales. Director de los planes parciales de renovación urbana de la fábrica Peldar (Envigado), polígono de intercambio regional (Tuluá)
• Como subdirector de planeación de Bogotá tuvo a su cargo la puesta en marcha de la participación en plusvalía y la aplicación del sistema de reparto de cargas y beneficios
• Más de doce planes de ordenamiento formulados
• Director Plan de Revitalización del Centro Tradicional de Bogotá
• Director estrategia de revitalización para el barrio Prado de Medellín